WEG und Wohnungseigentum

Grundsteuerwert Eigentumswohnung Rechner: Jahressteuer schnell pruefen

Berechnen Sie aus dem Grundsteuerwert Ihrer Eigentumswohnung den Messbetrag, die voraussichtliche Jahressteuer und die monatliche Belastung. Der Rechner hilft auch, den Miteigentumsanteil und die anteilige Grundstuecksflaeche aus der Teilungserklaerung nachzuvollziehen.

Fuer Wohnungseigentum Mit WEG-Anteilsrechner Berechnung im Browser

Eigentumswohnung berechnen

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Steht im Grundsteuerwertbescheid oder Feststellungsbescheid.
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Im Bundesmodell fuer Wohnungseigentum regelmaessig 0,31 Promille.
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Der Hebesatz kommt von Stadt oder Gemeinde.
m²
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Ihr Ergebnis

Voraussichtliche Grundsteuer pro Jahr
0,00 €
Monatliche Belastung
0,00 €
Messbetrag
0,00 €
Anteilige Flaeche
0,00 m²
Rechenweg
Bitte Werte pruefen und berechnen.

Hinweis: Verbindlich bleiben Grundsteuerwertbescheid, Messbescheid und Grundsteuerbescheid der Gemeinde.

Wie wird die Grundsteuer fuer eine Eigentumswohnung berechnet?

Bei einer Eigentumswohnung wird nicht einfach der Kaufpreis oder die monatliche Hausgeldzahlung verwendet. Entscheidend ist der fuer die wirtschaftliche Einheit festgestellte Grundsteuerwert. Dieser Wert wird vom Finanzamt nach dem jeweiligen Bundesland-Modell ermittelt. Im Bundesmodell zaehlt Wohnungseigentum zu den Wohngrundstuecken; der Messbetrag entsteht dort aus Grundsteuerwert mal Steuermesszahl.

Formel im Rechner

Grundsteuermessbetrag = Grundsteuerwert × Steuermesszahl / 1.000

Jaehrliche Grundsteuer = Grundsteuermessbetrag × Hebesatz / 100

Anteilige Grundstuecksflaeche = Gesamtgrundstueck × Miteigentumsanteil

Der Miteigentumsanteil ist besonders wichtig, wenn Sie Angaben aus der Teilungserklaerung oder aus dem Bescheid pruefen. Eine Wohnung kann zum Beispiel 85/1.000 Miteigentumsanteile an einem 1.200 m² grossen Grundstueck haben. Dann entfallen rechnerisch 102 m² Grundstuecksflaeche auf die Wohnung. Das ist nicht automatisch die Wohnflaeche, sondern der rechnerische Anteil am gemeinschaftlichen Grund und Boden.

Welche Werte sollten Eigentumswohnungs-Besitzer bereithalten?

  • Grundsteuerwert oder Grundsteuermessbetrag aus dem Bescheid
  • Hebesatz der Gemeinde fuer Grundsteuer B
  • Miteigentumsanteil aus Teilungserklaerung oder Grundbuch
  • Gesamtflaeche des Grundstuecks, wenn die anteilige Flaeche geprueft werden soll
  • Wohnflaeche und Nutzflaechen, wenn der Bescheid fachlich nachvollzogen wird

Beispielrechnung fuer Wohnungseigentum

Angenommen, der Grundsteuerwert der Eigentumswohnung betraegt 180.000 Euro. Bei einer Steuermesszahl von 0,31 Promille entsteht ein Messbetrag von 55,80 Euro. Nutzt die Gemeinde einen Hebesatz von 550 Prozent, ergibt sich eine Jahressteuer von 306,90 Euro beziehungsweise rund 25,58 Euro pro Monat.

Wenn der Bescheid stattdessen schon den Messbetrag nennt, koennen Sie direkt den Grundsteuer Hebesatz Rechner verwenden. Wenn Sie mehrere Immobilientypen oder Bundeslaender vergleichen moechten, ist der allgemeine Grundsteuer Rechner die bessere Einstiegsseite.

Wann ist diese Seite passend?

  • Sie besitzen eine Eigentumswohnung oder WEG-Einheit.
  • Sie moechten den Bescheid mit Grundsteuerwert und Hebesatz pruefen.
  • Sie wollen den Miteigentumsanteil in Quadratmeter umrechnen.
  • Sie brauchen eine schnelle Orientierung fuer Jahres-, Monats- oder Quartalskosten.

Offizielle Grundlagen

Das Bundesfinanzministerium beschreibt die Grundsteuerreform, die Rolle von Grundsteuerwert, Steuermesszahl und Hebesatz sowie die niedrigere Messzahl fuer Wohngrundstuecke.

BMF FAQ oeffnen

Typische Pruefpunkte bei Eigentumswohnungen

Viele Abweichungen entstehen nicht in der Endformel, sondern bei den Eingabewerten.

Miteigentumsanteil

Der Anteil 85/1.000 bedeutet 8,5 Prozent am gemeinschaftlichen Grundstueck. Verwechseln Sie ihn nicht mit der Wohnflaeche der Wohnung.

Wohnung statt Haus

Wohnungseigentum wird im Bundesmodell als Wohngrundstueck behandelt. Fuer Laender mit eigenem Modell koennen andere Rechenschritte gelten.

Hebesatz

Der Hebesatz ist kommunal. Zwei gleich bewertete Wohnungen koennen in verschiedenen Gemeinden unterschiedliche Jahressteuern ausloesen.

Messbetrag

Der Messbetrag ist ein Zwischenwert. Erst der Hebesatz der Gemeinde macht daraus die tatsaechliche Grundsteuer.

Grundsteuerwert, Messbetrag und Hausgeld nicht verwechseln

Bei Eigentumswohnungen tauchen mehrere Kostenbegriffe gleichzeitig auf. Das Hausgeld betrifft laufende WEG-Kosten wie Verwaltung, Ruecklage und Betriebskosten. Die Grundsteuer ist dagegen eine oeffentliche Abgabe, die sich aus Grundsteuerwert, Messbetrag und Hebesatz ergibt. Fuer selbstnutzende Eigentumer ist sie eine eigene laufende Belastung; bei Vermietung kann sie je nach Mietvertrag und Betriebskostenabrechnung umlagefaehig sein.

Fuer eine Plausibilitaetspruefung sollten Sie deshalb nicht das Hausgeld oder den Kaufpreis einsetzen, sondern die Werte aus den amtlichen Bescheiden. Wenn der Grundsteuerwert sehr hoch wirkt, pruefen Sie zunaechst die Grundstücksart, Wohnflaeche, den Miteigentumsanteil und den verwendeten Bodenrichtwert beziehungsweise das Landesmodell.

Begriff Wofuer er gebraucht wird
Grundsteuerwert Bewertungsgrundlage der Wohnung fuer den Messbetrag.
Steuermesszahl Promillesatz, der den Grundsteuerwert in den Messbetrag ueberfuehrt.
Hebesatz Kommunaler Faktor fuer die tatsaechliche Jahressteuer.
Miteigentumsanteil Rechnerischer Anteil am gemeinschaftlichen Grundstueck.

FAQ zum Grundsteuerwert Eigentumswohnung Rechner

Nein. Der Grundsteuerwert ist ein steuerlicher Bewertungswert aus dem Feststellungsbescheid. Er kann deutlich vom Kaufpreis, Verkehrswert oder Beleihungswert der Wohnung abweichen.

Fuer Wohnungseigentum im Bundesmodell ist 0,31 Promille ein typischer Wert. Wenn Ihr Bundesland ein eigenes Modell nutzt oder Ihr Bescheid eine andere Messzahl zeigt, tragen Sie den Bescheidwert ein.

Der Miteigentumsanteil steht regelmaessig in der Teilungserklaerung, im Grundbuch oder in Kaufunterlagen zur Eigentumswohnung. Er wird oft als Bruch angegeben, zum Beispiel 85/1.000.

Nein. Der Rechner dient zur Orientierung und Plausibilitaetspruefung. Verbindlich sind die Festsetzungen von Finanzamt und Gemeinde. Bei unerklaerlichen Abweichungen sollten Sie Bescheid, Flaechen, Anteil und Hebesatz gezielt pruefen.

Ja, fuer die Berechnung der Grundsteuer spielt die Vermietung im Endschritt mit Messbetrag und Hebesatz keine Rolle. Fuer die Umlage auf Mieter gelten jedoch mietrechtliche und vertragliche Regeln, die der Rechner nicht prueft.